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万科:调控后砸下110亿逆市拿地 溢价率颇高

行业资讯 / 2021-02-16 00:30

本文摘要:原题:万科放宽控制后,110亿土地被取消后,预示着控制密集下降,全国楼市冷却迅速,特别是严格执行的广告法使很多住宅企业早秋末,万科最近在土地市场非常活跃。北京商报记者几乎没有统计资料,到10月24日为止,万科已经在全国各地花费了110亿元的土地,溢价率非常高,与以前谨慎,没有高价土地的做法非常不同。 现在虽然不是拿地的好时机,但从万科本身来说,土地储备还是短板,恒大和碧桂园的压力太大。业内人士对此作出了反应。

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原题:万科放宽控制后,110亿土地被取消后,预示着控制密集下降,全国楼市冷却迅速,特别是严格执行的广告法使很多住宅企业早秋末,万科最近在土地市场非常活跃。北京商报记者几乎没有统计资料,到10月24日为止,万科已经在全国各地花费了110亿元的土地,溢价率非常高,与以前谨慎,没有高价土地的做法非常不同。

现在虽然不是拿地的好时机,但从万科本身来说,土地储备还是短板,恒大和碧桂园的压力太大。业内人士对此作出了反应。110亿土地刚刚过去,密集的控制争相落地,虽然是城市的一策,但热点城市非常默契,只是继续实施控制政策的在线,市场冷却显着。10月17日至23日,根据中原房地产监测的40个城市数据,新建住宅的成交价格面积比上个月上升6%的21个城市的二手住宅的成交价格面积比上个月上升11%,控制效果显着。

在这样的市场环境下,万科毕竟在土地市场上非常活跃。10月13日,万科以合计价格4.18亿元,溢价率115.68%竞争沈阳甘井子地块10月14日,万科以合计价格74.5亿元人民银行天津市西青区宅地,溢价率约107%,10月17日,万科再次以11.37亿元夺取福州长乐两地块,溢价率127.4%,10月17日,万科以4.9亿元获得济南八一立交桥地块10月20日,万科以5.33亿元和8.52亿元的合计价格夺取沈阳昆明湖街-3和昆明湖街-2地块10月24日,万科以10亿元获得广州60亿元的溢价。

同时,万科房地产与昆明市交通投资有限责任公司签订了官渡管辖区土地开发框架合作协议。在控制着陆的20天以上,万科总占地面积超过110.26亿元。

万科延期总结了万科多年的土地征收战略,可以总结为没有高价土地、小股的战略画,在土地扩张中也以慎重而闻名,今年5月,万科和信达以123.18亿元在杭州土地征收,然后立即宣布解散,万科土地征收慎重。今年第三季度楼市地市激化,万科仍遵循自己的战略。据万科发布的资料统计,截至今年9月,2016年以来万科新增项目中权益地价高达30亿元的项目只有两个。

今年以来,万科新增项目扩张力度极大。2016年上半年万科提供70个新项目,2015年上半年新项目仅26个,总建筑面积1260.1万平方米,权益规划建筑面积848.8万平方米,权益地价总额约465.8亿元,追加项目平均价格5488元/平方米。但是,万科的土地储备并没有下降,呈上升趋势。据万科中报报道,截至2016年6月30日,万科计划中项目按权益计算的建筑面积共3582万平方米,是2012年以来的最低点。

今年10月,瑞银发表研究报告,万科股东的紧张关系已经影响万科正式设立合资企业的能力,必须依靠合资企业维持低土地成本。在10月份的土地占用中,万科基本上是独立国家的土地占用,而且大部分地块的溢价率高达100%,在土地扩张方面万科都知道很生气。一哥的后遗症成为一哥多年的万科,近年来仍面临挑战。

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2014年,绿地集团年销售额2408亿元,销售面积2115万平方米万科2014年业绩2151.3亿元,销售面积1806.4万平方米。绿地达到万科250亿元以上,到了哥哥的宝座。2016年,恒大宣布前9月总销售额约为2805.8亿元,万科同期总销售额为2629亿元。

恒大也去了哥哥的宝座。同时,碧桂园同期销售额2255.7亿元,与万科差距很快加深。万科对外的说明多次强调,规模不是企业的执着目标,但多年来哥哥带来的利益很多,无论是与地方政府的合作还是与企业领导,还是出售房间,万科的看板都可以说是不利的。虽然不像一些企业那样显着表现出对哥哥宝座的反感,但2014年万科社长郁亮多次退还金额的数据对绿地销售额达到万科感到失望。

特别是在所有权之争中,业绩和土地储备对管理层来说是最重要的平衡。根据万科的规律,原本7月4日、5日不公布的6月业绩,7月1日早日公布,今年6月,万科构筑销售面积326.4万平方米,销售额424亿元。

2016年1-6月,公司总销售面积1409万平方米,销售额1900.8亿元。被外界指出是证明管理层能力的王爆。

轻轻地回到10月,恒大刚到达后,控制着陆时,万科的110亿元逆市取得土地,其意图不言而喻。


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