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新世界中国私有化进行时:郑氏家族资本图谱待变

行业资讯 / 2021-03-12 00:30

本文摘要:香港亿万富翁,被称为统一叔叔的郑裕顿,前几天重新开始了新世界中国房地产有限公司(全名新世界中国)的私有化,再次成为焦点。上个月,由于自己所有者各公司股票的大幅度转移,业内推测新世界集团内部将配置继承人。1月12日晚,新世界中国公布了新世界发展并购的最新进展:共发售10.992万股新世界中国房地产股票给一些新世界中国购买所有者,行使价格介于新世界中国房地产购买所有权3.35港元至4.968港元。

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香港亿万富翁,被称为统一叔叔的郑裕顿,前几天重新开始了新世界中国房地产有限公司(全名新世界中国)的私有化,再次成为焦点。上个月,由于自己所有者各公司股票的大幅度转移,业内推测新世界集团内部将配置继承人。1月12日晚,新世界中国公布了新世界发展并购的最新进展:共发售10.992万股新世界中国房地产股票给一些新世界中国购买所有者,行使价格介于新世界中国房地产购买所有权3.35港元至4.968港元。

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一位分析师认为,现在郑裕顿重新开始私有化进程是因为每股现金合同价格为7.8港元,比新世界中国清盘前报价6.21港元溢价为25.6%,以至今约208亿元的合计价格向恒大出售近一半的土地储备,小股东也许不会恋爱。通过全方式开展并购,有助于提高成功率,如果私有化顺利,可以简化新的世界集团结构,使新的世界发展更加专注于内地一线城市发展大型项目。这位名人说。

花旗银行的研究报告显示,新世界中国的这次收购价格比上次没有魅力,收购价格比该股每股账面价值溢价11.5%,但从新世界中国可观的土储溢价空间来看,现有市场价格中没有小股票。花旗认为,这次私有化是合理分配资本,而不是过度星舰的投资,应该是新世界集团内部改革的共识,最近郑裕顿的私有股经常发生很大变动,集团也表现出继承人和新的投资方向。

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郑氏家族信托新世界发展1月11日,郑氏子孙新世界发展主席郑家纯及其子孙新世界发展继续副主席郑志刚在公开场合积极应对,特别强调集团只是重组资产组,不是撤销资产。郑家纯此前回应,公司仍在优化结构。郑氏家族2014年开始投资调整投资格局。

郑氏家族信托主要拥有者公司之一的新世界发展,该公司旗下有3家上市公司,分别为新世界中国房地产、新世界百货公司和新集团有限公司。新世界的发展曾于2014年3月明确提出以24亿美元(约186亿港元)私有化的新世界中国,最后被驳回议案。此次重新开始新世界的中国私有化,许多外资投资者接受。

法巴公开发表报告显示,私有化新世界中国不利于新世界的发展,需要投资中国市场,取得更大的发展项目,有助于降低管理和行政成本,私有化会提高短期清洁债务,但新世界中国迄今为止向恒大销售208亿多个内地项目,不利于减少债务率。2015年12月,新世界中国向恒大房地产销售位于海口、惠州、武汉、贵州、成都的5个房地产项目,涉及金额208亿元。此外,周大福企业出售青岛、上海、北京项目,涉及131亿元人民币。

上述交易结束后,新世界的发展开始了新世界中国的私有化计划,合同价格为每股7.8港元,至少213亿港元。新世界发展2015年6月持有人现金157.74亿元,向周大福企业销售新世界酒店管理业务购买约19.3亿元,预计现金约400亿元。即使减少约215亿元的合并成本,也有约200亿元的现金。


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