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毛利大降无碍华润置地扩张

行业资讯 / 2021-03-25 00:30

本文摘要:【房地产中国网独家报道】2013年,华润置地可以说是多事之秋。年初海砂门仅次于旧项目复职的事件阴霾还没有乘坐服务员,接着进入了新的人事调整后,上海遭遇银行催款,在其他中央企业的房地产激增前进期,华润置地突然成长瓶颈:销售增长速度显着上升的毛利大幅下降。 2012年度业绩发布会上,华润置地财务总监王国华回应,2012年公司房屋销售毛利率为36.9%,高于2011年的39.6%。

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【房地产中国网独家报道】2013年,华润置地可以说是多事之秋。年初海砂门仅次于旧项目复职的事件阴霾还没有乘坐服务员,接着进入了新的人事调整后,上海遭遇银行催款,在其他中央企业的房地产激增前进期,华润置地突然成长瓶颈:销售增长速度显着上升的毛利大幅下降。

2012年度业绩发布会上,华润置地财务总监王国华回应,2012年公司房屋销售毛利率为36.9%,高于2011年的39.6%。今年上半年,毛利率为31.4%,比去年同期的47.6%下降到16.2个百分点,比去年年底下降到6.2个百分点。毛利率暴跌属于行业普遍现象,但华润置地在短时间内呈圆形悬崖式暴跌。

华润置地华南区社长唐勇在中期业绩发表会上作出反应,主要有两个原因。第一,今年的销售结构与去年的销售结构相比,再次发生了一些变化。第二,今年上半年和下半年销售的毛利多是2011年下半年和2012年上半年购买的,在市场不太好的情况下,我们公司为了加快周转,提高效率,一些项目销售的毛利高,我们今年上半年销售的毛利率上升。

这种说法得到了兰德咨询社长宋延庆的接受。但是,研究机构显然,华润置地的毛利率恢复未来几年继续首次公演。申银万国称,华润置地下半年毛利仍保持在30%左右,从明年开始不会小幅下降,但更明显的下降必须等到2015年。

尽管如此,华润置地仍在加快开疆拓土。业内分析师表示,目前行业下行,波澜夺目的住宅企业不少,但住宅企业现在不应该把精力放在优化管理和质量管理上,不应该只执着销售排行榜。

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