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中粮地产首季净利润大幅下滑237% 负债率达76%

行业资讯 / 2021-05-30 00:30

本文摘要:中粮房地产(000031.SZ)前几天发表的业绩报告显示,公司第一季度的营业收入约为6.49亿元,比去年减少了33.22%的上市公司股东的纯利润约为7193万元,比去年急速增加了7.29%。但是,扣除非经济损益,中粮房地产属于上市公司股东的纯利润约为-8491万元,比去年下降幅度约为237.14%。 记者作为投资者咨询中粮房地产董秘经营者时,该人回答说,收入增加主要是本期商社销售收益比上期增加,最近两年房地产形势不太好,今年的营业收入期待与去年相同,没有减少的计划。

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中粮房地产(000031.SZ)前几天发表的业绩报告显示,公司第一季度的营业收入约为6.49亿元,比去年减少了33.22%的上市公司股东的纯利润约为7193万元,比去年急速增加了7.29%。但是,扣除非经济损益,中粮房地产属于上市公司股东的纯利润约为-8491万元,比去年下降幅度约为237.14%。

记者作为投资者咨询中粮房地产董秘经营者时,该人回答说,收入增加主要是本期商社销售收益比上期增加,最近两年房地产形势不太好,今年的营业收入期待与去年相同,没有减少的计划。实质上,近年来中粮地产一季度净利润广泛较好。

根据公告,2012年、2013年第一季度,中粮房地产扣除后的纯利润分别为损失约6149万元和2718万元,出售股票等金融资产充现金流。其中2014年第一季度值得注意,扣除后仍构筑纯利润6191万元。但是,中粮地产今年第一季度的收入下降是7年来第一次。

另外,该公司近年来扣除非经济损益后的收益状况变动较小。中粮房地产在一线、二线城市有项目布局,但产品线骑自行车,不构成自己的主力产品是很重要的。兰德咨询社长宋延庆指出,住宅企业可以用产品创造业绩,产品线不应过于分散,一般做三条主要产品线就足够了。

公开发表资料显示,目前中粮房地产以中粮鸿云、中粮锦云、中粮祥云、中粮澜山等为主要项目,中粮御海湾等为豪宅、别墅项目,中粮锦云等项目刚需。纵向来看,中粮房地产几年前没有利用好机会迅速扩大规模,其发展速度并不比其他住宅企业快,这也与有限公司股东中粮集团的关注度有关,此前中粮集团更加关注大悦城资产的分割上市。

一位资深行业相关人员告诉《华夏时报》记者,该公司的未来必须在整体产品线和债务结构等方面进行调整。第一季度营业收入和扣除非经营损益后纯利润双方下降的,中粮房地产在4月末连续受到有限公司股东中粮集团的安全保险。4月24日至4月28日,中粮集团通过二级市场平安保险公司无限购买流通股2760万股,平安保险股数占公司总股本的1.52%。

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5月3日,中粮地产公告称,公司最近接到有限公司股东发行的通报,有限公司股东于4月29日通过二级市场合计平安保险所有者的公司无限购买条件流通股合计2000万股,平安保险股数占公司总股本的1.10%。这是否变成中粮房地产储备现金流,现在很难确定。上述老行业相关人员应对。

实际上,中粮地产在筹集资金方面采取的措施不少。中粮房地产计划在2015年度获得深圳、天津、南京、成都、沈阳等8家有限公司子公司合计72亿2千万元的贷款额。

据了解,这8家子公司去年亏损7家。除项目贷款引进资金外,中粮房地产还通过申请人出售公司债券和中期票据引进资金。据中粮房地产报道,2014年公司顺利向北京中粮瑞府、深圳云景国际、成都中粮鸿云等项目引进股份合作伙伴,项目水平引进投资者,股份融资规模大幅扩大。据《房地产金融视野》统计,截至2015年第一季度末,中粮房地产货币资金增加到54.48亿元,短期借款和一年内到期的非流动债务约为82.18亿元。

截至报告期末,中粮地产公司总负债率为76.71%。分析师指出,中粮房地产几年前获得的北京孙河地王项目没有按计划给予收益,给公司现金流带来了小压力,而且中粮房地产在成都、深圳等城市也有很多豪宅、别墅项目,这样的项目一般去化周期慢,对现金流的考验小。东方财富网数据显示,中粮房地产目前总市场价格约为186亿元。

这个规模在上市住宅企业中属于中等以下方向。宋延庆对此作出了反应。


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